Homestaging kostet, bevor es Geld bringt: Möbel, Accessoires und Personal sind sofort fällig. Mit Factoring können Homestager Projekte finanzieren, ohne auf den Immobilienverkauf zu warten.
Ist Homestaging factoringfähig?
Viele Homestager kennen das Problem: Möbel werden gemietet, Accessoires eingekauft und Mitarbeiter bezahlt – aber das Honorar fließt erst, wenn der Verkauf abgeschlossen und die Finanzierung ausbezahlt ist. Factoring bietet hier eine Lösung: Rechnungen können sofort nach dem Notartermin des Objektverkaufs in Liquidität umgewandelt werden, wenn Verträge und Nachweise stimmen.
1 | Voraussetzungen im Homestaging
Damit Factoring funktioniert, muss die Forderung einredefrei und rechtlich durchsetzbar sein. Das setzt voraus:
- Klare Verträge zwischen Homestager, Makler und Verkäufer
- Mitwirkungserklärung des Homestager im Notarvertrag
- Vollständige Belegkette vom Angebot bis zur Rechnung
- Rückversicherungsfähigkeit der Forderung ist gewährleistet
Fehlen diese Voraussetzungen, kann der Factor die Forderung nicht. Mit sauberer Vertragsstruktur und rechtssicherem Prozessablauf profitieren Homestager von schneller Liquidität – Sofort nach notarieller Beurkundung des Immobilienverkaufs.
2 | Praxisbeispiel: Homestagerin aus Berlin
Eine Homestagerin übernahm die Gestaltung einer leerstehenden Altbauwohnung. Sie investierte in Leihmöbel, Vorhänge, Beleuchtung und Dekoration – rund 9.500 €. Normalerweise wartet sie nach dem Verkauf immer noch 8-10 Wochen auf die vereinbarte Honorarzahlung der Homestaging Aufwertung.
Dank Factoring erhielt sie binnen 48 Stunden 100 % des Rechnungsbetrages (abzüglich Factoringgebühr) und konnte sofort die Ausstattung für das nächste Projekt bestellen.
3 | Praxisbeispiel: Homestaging GmbH in Köln
Eine Homestaging GmbH inszenierte ein Reihenhaus für einen Bauträger. Der Aufwand: 18.000 € für Möbel, Teppiche, Bilder und Personal, sowie kleinere Renovierungsarbeiten. Üblicherweise dauert die Honorarzahlung noch 8-10 Wochen, nachdem die Immobilie bereits verkauft ist.
Durch Factoring erhielt die GmbH eine Sofortauszahlung von 100 % der Rechnung (abzgl. Gebühr), da bisher keine Kürzungen oder Reklamationen bei Projekten aufgetreten waren. Mit dem frischen Kapital konnte das Team parallel zwei weitere Objekte einrichten – ohne den Kontokorrent In Anspruch nehmen zu müssen.
4 | Checkliste: Welche Unterlagen der Factor benötigt
- Verträge zwischen Homestager, Makler und Verkäufer
- Mitwirkungserklärung im Notarvertrag
- Analysebogen / Factoring-Kurzanfrage
- Aktuelle BWA inkl. Summen- und Saldenliste
- Offene-Posten-Listen (Debitoren & Kreditoren mit Fälligkeitsstruktur)
- Letzter Jahresabschluss / Bilanz
- Vollständige Belegkette eines Geschäftsfalls (vom Angebot bis zur Rechnung)
- Musterverträge mit Makler und Verkäufer
- Gewerbeanmeldung oder Handelsregisterauszug
Merke: Je propfessioneller die Belegkette und Vertragslage, desto schneller kann der Factor prüfen – und desto höher die Chance auf zeitnahe Liquidität.
Kundenstimmen
„Mit Factoring konnte ich drei Projekte parallel abwickeln – vorher war nach einem Auftrag erstmal Schluss.“
A. S., Inhaberin eines Homestaging-Betriebs
„Dank Factoring hatten wir die Möbel schon im Lager, als der Bauträger anfragte – so konnten wir sofort starten.“
T. M., GF einer Homestaging GmbH
FAQ – Häufig gestellte Fragen und Antworten
- Ist Homestaging immer factoringfähig?
Nein, nur wenn die Forderung einredefrei, dokumentiert und vertraglich abgesichert ist und die Prozesskette eingehalten wird. - Welche Rolle spielt der Notarvertrag?
Die Mitwirkungserklärung sorgt dafür, dass die Zahlung an den Homestager eindeutig geregelt und rechtlich abgesichert ist. - Können auch kleinere Rechnungen eingereicht werden?
Ja, aber die Wirtschaftlichkeit hängt von der Mindestgröße des Factoringvertrags ab. - Wer ist Debitor im Homestaging?
In der Regel der Immobilienmakler oder Objektverkäufer – je nach Vertragskonstellation. - Warum lehnen manche Factoringgesellschaften Forderungsankäufe ab?
Meist wegen fehlender Vertragsklarheit, unvollständiger Belegketten oder strittiger Leistungen.
